سوق العقار في تركيا

نما سوق العقارات في تركيا بشكل هائل، في حين كان هناك انخفاض عام في العقارات التجارية في أوروبا وأمريكا وأجزاء كثيرة من العالم بسبب الانهيار الاقتصادي الأخير، وتشير الإحصاءات إلى أن سوق العقارات في تركيا نما بنسبة 18٪ في عام 2011 مقارنة مع نفس الفترة من عام 2010، وهذا يدل على حصانة هذا القطاع أمام التباطؤ العالمي.

وتمتد تركيا على مساحة واسعة جدا حوالي 783،562.38 كيلومتر مربع الأمر الذي يعني أن هناك الكثير من الإمكانات من أجل التنمية.

وتعتبر اسطنبول المدينة الأكثر جذبا للاستثمار العقاري في أوروبا، كما وصلت في العام الماضي إلى المرتبة الثانية من حيث عدد السياح في العالم.

فالموقع الجغرافي المميز والنمو السكاني والتفوق الديموغرافي، وزيادة متوسط دخل الفرد، والتجديد والتنمية الحضرية الكبيرة، والإمكانيات والقوة الكبيرة في قطاع البناء وسهولة ممارسة أنشطة الأعمال هي دوافع تزايد الطلب على العقارات في تركيا.

ويمثل القطاع العقاري في تركيا 19.5% من إجمالي الناتج المحلي، مما يجلب إمكانيات استثمارية كبيرة للقطاع. وارتفعت حصة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.3% في عام 2000 وبنسبة 3.8% في عام 2012. وارتفع متوسط نصيب البناء والعقارات والايجارات والأنشطة التجارية ومبيعات المنازل الجديدة في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 20.5% بين عامي 2005 و2009.

وبالبحث في الجانب الاستثماري، لوحظ ارتفاع في تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 12.5 مليار دولار أمريكي، في حين العقارات والبناء حصلت على 1.6 مليار دولار من إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة في عام 2012 من سوق العقارات في تركيا.

فيما يتعلق بالحقائق والأرقام الرئيسية حول الوضع الحالي والخطط الاستراتيجية والمشاريع المستقبلية قيد الإعداد، يحمل سوق العقارات في تركيا إمكانيات هائلة للمستثمرين بالشكل التالي:

• بلغ عدد المنازل المباعة 290,000 في سوق العقارات في عام 2012.
• بلغ عدد السياح الذين زاروا البلاد في عام 2013 أكثر من 38 مليون سائح
• وصل عدد مراكز التسوق إلى 299 بإجمالي مساحة 8.2 مليون متر مربع قابلة للتأجير وجاهزة للعمل في تركيا.
• وصل عدد مراكز التسوق في إسطنبول 91 مركزا ما يمثل 46% من إجمالي مساحة مراكز التسوق القابلة للتأجير في تركيا.
• زيادت نسبة تراخيص بناء المكاتب التي تم الحصول عليها في جميع أنحاء تركيا إلى 27%، لتصل إلى 6.84 مليون متر مربع.
• وسيتم إنفاق 240,145 مليون دولار لبرنامج الاستثمار بسكك حديد الجمهورية التركية (TCDD) على بناء مراكز الخدمات اللوجستية.
• واعتبارا من عام 2012، هناك 2,870 كإجمالي الفنادق المرخصة بسعة سريرية بإجمالي 700,000 سرير.

إضافة إلى ذلك، يجري وضع أهداف جديدة ويستمر التطوير أيضا في مشاريع التجديد الحضرية والمشاريع العملاقة، بما في ذلك مشروع مرمراي، ومشروع قناة اسطنبول، وإنشاء جسر ثالث على مضيق البوسفور ومطار ثالث في اسطنبول وذلك كله يصب في نمو سوق العقارات في تركيا.

وقررت الحكومة التركية ترميم وتجديد 6.5 ملايين مبنى سكني مُعرَّض للتدمير أثناء الكوارث الطبيعية ورصدت لذلك موازنة بقيمة 400 مليار دولار أمريكي.

مع الإمكانيات الحالية، والمشاريع الضخمة والأهداف الطموحة الموضوعة لعام 2023، تقدم تركيا فرصًا كبيرة للمستثمرين في قطاع العقارات.